해외주식 배당주 <블랙스톤 모기지 트러스트>(BXMT)

이번에 소개해드릴 해외주식에서 배당주 추천은요 바로 블랙스톤 그룹에서 운영하고 있는 블랙스톤 『모기지 트러스트』라는 기업입니다.

모기지 트러스트란? 은행이 주택관련 대출을 한 후 대출채권을 바탕으로 증권을 발행해 매출함으로써 대출재원을 조달할 수 있는 제도. '주택저당채권' 유동화제도’라고 한다. 모기지는 현재 은행이 한 사람에게 대출하면 만기 때까지 그 자금이 묶이는 것과는 달리 여러 사람에게 자금을 대출할 수 있는 제도다.

은행 입장에선 추가대출재원을 마련, 대출을 확대할 수 있고 이용자는 적은 금액으로 집을 마련할 수 있다는 점에서 미국 등에서 널리 이용되고 있다. 모기지는 저당권을 바탕으로 새로운 증권을 발행한다는 뜻에서 파생증권의 일종이라고 보시면 됩니다. 그 파생증권을 연합해서 만들어 놓은것이 모기지 트러스트 입니다.

Blackstone Mortgage Trust(NYSE:BXMT)는 북미, 유럽 및 호주의 상업용 부동산을 담보로 하는 선순위 대출을 제공하는 부동산 금융 회사입니다.

Blackstone Mortgage는 북미, 유럽 및 호주 시장에서 담보 기반 선순위 모기지 대출에 중점을 둡니다. 이 회사는 글로벌 가치가 3,600억 달러를 초과하는 부동산 포트폴리오와 총 6,490억 달러의 관리 자산을 보유하고 있습니다. AUM 총액에는 1,960억 달러의 부동산 자산이 포함됩니다.

블랙스톤 모기지 트러스트의 투자 목표는 주로 당사 대출 포트폴리오의 경상 소득에서 발생하는 배당금을 통해 매력적인 위험 조정 수익을 창출하는 동시에 주주 자본을 보존 및 보호하는 것입니다. 블랙스톤 모기지 트러스트의 포트폴리오는 주로 경험이 풍부하고 자본력이 풍부한 부동산 투자 소유자 및 운영자가 후원하는 주요 시장의 고품질 기관 자산으로 담보된 대출로 구성됩니다.

이러한 선순위 대출은 각 투자에 사용할 수 있는 가장 신중한 전략에 대한 관점에 따라 다양한 금융 옵션에 액세스하여 자본화됩니다. 블랙스톤 모기지는 Blackstone의 자회사인 BXMT Advisors LLC에서 외부적으로 관리합니다

그다음 매출액과 영업 이익에 대해서 보겠습니다.

매출액은 한국 환율 기준 원화로 치환했을떄에는 2022년 기준 1조6천억 영업이익은 대략 1.2조원 정도 됩니다.
영업이익률은 굉장히 높은걸로 나와있습니다. 당기순이익도 좋아지고 점점 매출과 영업이익이 올라가는 것으로 보아 역시 블랙스톤 그룹의 이름값은 대단하다고 생각합니다.